2026-09-20 配信の「【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜」をチェック。作者・サークルは背徳本舗、ジャンルは処女・学園もの・人妻・主婦・巨乳 ほかの同人・デジタル作品です。購入前に押さえておきたいポイントを短くまとめます。
★次回作！本格NTR×RPGゲーム予告配信中！サークルページからご確認ください★ ★スマホブラウザβ版対応しました★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★…
作品の基本情報
タイトル: 【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜
作者: 背徳本舗
販売開始日: 2026-09-20
サンプルで雰囲気を確認
ストーリー概要
★次回作！本格NTR×RPGゲーム予告配信中！サークルページからご確認ください★
★スマホブラウザβ版対応しました★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★ 販売開始から28日間限定！早期購入特典 Wキャンペーン ★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【その1】早期購入特典を無料プレゼント！
28日以内にご購入いただいた方限定に、
本編未収録のオリジナルCG・動画集をお届け！
・全ヒロインのコスプレセックスを収録！
・前戯から中出しまでノーカット！
・ゲーム本編ではどこにも出てきません！
【その2】28日間 50％OFF！
定価の半額で本作をお楽しみいただけます！
半額で買えて、特典までついてくるのは今だけ！
この特典は期間終了後、有料販売も再配布も一切行いません。
手に入れられるのは、今この28日間だけです！
お早めにどうぞ！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【探索×シミュレーション×ノベルが1本になったマンション育成ゲーム】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 総テキスト11万文字超 × HCG220枚以上 × H動画80本以上 × ヒロインボイス26，000字 ▼
これは「ただの」シミュレーションゲームではありません。
・マンションの中を自分で歩いて、住民の部屋を訪ねる。
・清掃・修繕・バイトの7種の高クオリティーなミニゲームで、お金と清潔度と好感度を積み上げる。
・育てた分だけ、見下してきた3人の女の態度と体が変わっていく。
・ヒロイン3人の全セリフを声優が収録。日常会話からHの喘ぎまで、セリフ26，000字がフルボイス。
・育成の段階ごとに解放されるHシーンが20本。育てれば育つほど濃く、エロくなっていく。
「わからせ」「寝取り」「依存」
3人それぞれ違う堕ち方を、マンションを育てながら自分の手で引き出す。
テキスト、CG、動画、ボイス。そのすべてを、当サークル過去最大の規模で作り込みました。
これまでの作品で積み上げてきたものを、今作にすべて注ぎ込んでいます。
当サークル史上最大ボリュームの育成型シミュレーションゲーム、ここに完成です。
◆あらすじ◆
子供部屋おじさんと呼ばれている、安西透（42歳）。
金さえあれば何かが変わると信じ働いてきたが、何も変わらなかった。
そんなとき見つけた、「不労所得」と書かれたチラシ。
その文字に惹かれて、マンションオーナーになった。
だが物件は荒れ果て、誰にも管理されていなかった。
住民の目にあるのは、不信と見下しだけ。
管理人を「底辺」と呼ぶ傲慢OL。
廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない人妻ギャル。
配信で管理人をネタにして笑う生意気配信者。
それでも、この物件を良くしようと透のマンション管理生活が始まる……。
ゴミを拾い、壊れた箇所を直し、住民の頼みを聞く。
地味な仕事を積み重ねるうちに、見下していた住民たちの態度が少しずつ変わり始める……。
━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 圧倒的大ボリューム！過去最大！
━━━━━━━━━━━━━━━━
・総テキスト量:11万文字超
・HCG:227枚
・R18ぬるぬる動画:80本
・ヒロインボイス:26，000字（3人の全セリフを声優が収録）
・Hシーン:20本（3人×段階解放）
・ミニゲーム:7種
・歩けるマップ:6エリア（1階〜4階・地下・屋上）
・会話する住民:19人
・エンディング:5種
HCGは1シーンに複数枚を連続使用。前戯・挿入・体位チェンジ・射精・事後、本文の進みに合わせて絵が切り替わります。
さらにHシーンの要所は動画で動きます。止まった1枚絵で間延びはさせません。
そのうえ、Hシーンに出るヒロインのセリフは、日常会話まで含めて全部声優のボイス付き。
数を並べただけではなく、育成・探索・ノベルが1本の流れでつながっていることが本作の売りです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ ゲームの流れ:朝・昼・夜の1日ループでマンションを育てる ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 朝:住民との会話
育成度によって変化する、19人の住民との会話。
最初は苦情と嫌味ばかり。マンションが良くなり好感度が上がるほど、同じ相手のセリフが変わっていきます。
■ 昼:清掃・修繕・バイト・買い物でマンションを管理
体力・所持金・清潔度・修繕度・住民満足度。5つの数値が全部つながっています。
清潔度を維持できないと住民が1戸ずつ退去し、5戸退去でゲームオーバー。
稼いだ金で食事や修理キットを買い、修繕で好感度を稼ぎ、ヒロインとのHなイベントを解放していく。
■ 夜:マップを歩いてヒロインの自宅を訪問
マンションの中を自分で歩き、ヒロインの部屋のドアを叩く。
ドアの上のアイコンで「在宅」「不在」「Hが選べる」が一目で分かる。
育成によって解放される20本のHシーンを、自分のペースで回収していきます。
■ 日数制限なし
日数のタイムリミットはありません。
好きなだけマンションを育て、好きな順番でヒロインを攻略できます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 7種のミニゲームで、金と好感度を積み上げる ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
全7種、すべてドット絵・効果音・BGM付きの本格ミニゲーム。
進行に合わせて難易度が上がり、結果はGOLD/SILVER/BRONZE/FAILの4段階で判定されます。
【清掃ゲーム 2種】清潔度を維持して、住民の満足度を保つ
■ ゴミ拾い
上から落ちてくるゴミを、ゴミ袋を左右に動かしてキャッチ。
ただしペットの糞・泥・割れたガラスは拾うと減点。落ちてくる物を見分けて拾い分ける。
■ ゴミ分別
レーンを流れてくるゴミを、燃えるゴミ・プラ・缶ビン・資源・危険物の5つのゴミ箱へ振り分ける。
汚れたゴミは先に「洗浄」してから捨てないと失敗。テンポの速い仕分けゲーム。
【修繕ゲーム 3種】住民から依頼された箇所を直して、好感度を高める
■ 釘打ち（建具・階段）
動くゲージが中央の成功ゾーンに入った瞬間にハンマーを振り下ろす。
弱いと釘が曲がり、強すぎると板が割れる。連続成功でスコアが伸びるタイミングゲーム。
■ 回転パズル（照明・配線）
電源からゴールまで、導線パネルをクリックで回転させて電気を通す。
通電したパネルが光り、つながった瞬間に雷が走る。頭を使うパズル。
■ ブロック崩し（水回り）
水滴のボールをバーで跳ね返して、配管の詰まりブロックを壊す。
泥・石・金属で硬さが違い、バー拡張・複数ボール・スローなどのパワーアップあり。
【バイトゲーム 2種】制限時間内に稼ぎまくれ
■ レジ打ち（コンビニ）
お客さんの注文を見て、同じ商品ボタンをレジで打ち込んで会計。
お客さんが変わるごとに商品の配置が入れ替わる。正確さとスピードで売上が決まる。
■ デリバリー（自転車配達）
縦スクロールする住宅街を自転車で走り、荷物を拾って配達先へ届ける。
車や工事コーンに当たると減額。時間が経つほど車が増え、速くなっていく。
【買い物】コンビニ
バイトで稼いだ金で、食事（体力回復）・修理キット（修繕）・寝具・清掃道具・防犯カメラなどを購入。
何にいくら使うかも育成の一部。
ミニゲームが面倒なときはスキップ機能あり。
「育成を楽しみたい人」も「エロだけ見たい人」も、どちらも遊べる作りです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ マップ探索:マンションの中を歩く ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1階から4階、地下、屋上まで、6つのエリアを自分の足で歩けます。
廊下を歩いて住民の部屋を訪ね、屋上に上がり、地下室を調べる。
地下室を調べると、お助け機能も……？
ノベルのように場面が飛ぶのではなく、「自分が管理しているマンション」を歩き回る感覚で遊べます。
━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 3人それぞれ、堕ち方が違う ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━
以下はすべて本編の実際のセリフです（ボイス付き）。
■ わからせ:鷹宮涼花（傲慢OL）
最初「あたしが笑顔で挨拶返すとでも思った？ 底辺相手に？」「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」
↓
育成後「見下してたはずなのに……っ、なんで……っ」
管理人を底辺と罵り続けてきた女が、どうしてこうなるのか。
最初の一線を越える瞬間が、本作の顔になるシーンです。
■ 寝取り:黒崎茜（人妻ギャル）
最初「キモ」「うざいから、後にして」
↓
育成後「壁の向こうで旦那が寝てるのに……こんなことして」
夫と子供のいる家庭に、管理人が近づいていく。
3人の中で一番背徳感の強い背徳本舗ならではの寝取りルートです。
■ 依存:雨宮莉央（生意気配信者）
最初「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」「ま、ネタにはさせてもらうけどね。地味で助かる」
↓
育成後「今夜は……おにいさんを独り占めしたくて」
配信で管理人をネタにして笑っていた女が、配信を切ったあとに頼る相手は誰なのか。
生意気な配信者が変わっていく依存ルートです。
━━━━━━━━━━
▼ 収録プレイ内容 ▼
━━━━━━━━━━
キス/手コキ/手マン/乳首攻め/フェラ/イマラチオ/パイズリ/クンニ/69/
潮吹き/口内射精/顔射/正常位/騎乗位/バック/立ちバック/側位/駅弁（裏駅弁）/
中出し（断面図）/ミニゲーム
3人×段階解放で、Hシーン20本。
育成が進むほど、同じヒロインのHが濃くなっていく報酬構造です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ エンディング5種 × ギャラリー・リプレイ ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・涼花END/茜END/莉央END
・TRUE END:3人全員のルートを進めたあとに開くエンディング
・BAD END
どのENDに着くかは、マンションをどう育てたかで決まります。
一度見たHシーンはギャラリーから何度でも再生可能。
ボイス・動画・CG・テキスト演出、本編と同じ状態でそのまま見返せます。
Hシーン全開放機能・お助け機能もあり。
━━━━━━━━
▼ヒロイン紹介▼
━━━━━━━━
■ 鷹宮 涼花（たかみや すずか） 26歳・傲慢OL
168cm / B84（E）- W56 – H85
管理人を「底辺」と呼び、見下し、罵倒しかしない。
他の住民と違い、何をしても態度はなかなか変わらない。
「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」
■ 黒崎 茜（くろさき あかね） 23歳・人妻ギャル
158cm / B92（G）- W59 – H93
夫と○○歳の子がいる。廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない。
育児に疲れきって、夫はかまってくれない。
「そんなのいちいち覚えてらんないし。あんたが分けといて」
■ 雨宮 莉央（あまみや りお） 21歳・生意気配信者
154cm / B78（B）- W54 – H80
顔を出して配信し、管理人をネタにして笑う。
太客を突き放し、自宅を特定される。
「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」
■ 安西 透（あんざい とおる） 42歳・主人公
子供部屋おじさんと呼ばれている。二十四年ぶんの貯金で築40年のマンションを買った。
最初は「住みやすいマンションにしたい」だけだった男が、住民に頼られるうちに変わっていく。
ヒロインだけが変わる話ではありません。
━━━━━━━
▼ 機能紹介 ▼
━━━━━━━
・スマホプレイ可能
・詳細なサウンド設定（BGM/SE/ボイス個別）
・ギャラリー・リプレイ機能
・メッセージウィンドウの透明度調整
・フルスクリーン
・オート、スキップ、ミニゲームスキップ機能
・Hシーン全開放機能・お助け機能あり
・体験版公開中。ご購入前に動作確認いただくことを推奨いたします
・本作はAI生成したイラスト・動画に加工・加筆を行い制作しております
・性的描写のある登場人物はすべて18歳以上です
見下してくる3人の女を、マンションを育てて快楽で堕とす。
読むだけでは味わえない「育てて、歩いて、手に入れる」快感を、ぜひ。
独自解説：あらすじの読みどころ
安西透は、荒れ果てたマンションの新オーナーとして、住民たちからの不信の目にさらされながら奮闘する。清掃や修繕を通じて少しずつ信頼を得ていく中で、彼は3人の女性住民に出会う。傲慢なOL、冷淡な人妻ギャル、生意気な配信者の彼女たちは、最初は彼を見下していたが、透の努力によって次第に変化を見せ、堕ちていく。物語は、彼が彼女たちをどうやって変えていくのか、またそれに伴うエロティックな展開を描く。育成シミュレーション要素とノベルの融合が、新たな体験を提供する。
気になるポイント・感想
ゲームは、プレイヤーが直接マンションを歩き回り、住民とインタラクションを持ちながら進行する独特の探索要素を持ちます。この作品には、ミニゲームが7種類含まれており、それぞれが高いクオリティでプレイヤーを楽しませます。さらに、全ヒロインのセリフがフルボイスで収録されており、臨場感を増しています。Hシーンは段階的に開放され、育成の進行によってより濃密な展開を楽しむことができる点も魅力的です。
この作品が合う人
この作品は、NTRや背徳的なシチュエーションが好きな人に特におすすめです。また、じっくりと育成要素を楽しみたい方や、複数のヒロインとの関係性を深めることを求めるプレイヤーにもマッチするでしょう。さらには、ボイス付きのキャラクターセリフを重視する人にも喜ばれる内容です。
他の作品と何が違うか
この作品は、他のNTRジャンルと比較して、探索型シミュレーション要素が強調されている点が際立っています。一般的な作品はシンプルなシナリオに頼ることが多い中、こちらはミニゲームや育成要素を組み込むことで、プレイヤーの参加度を高めています。また、ヒロインそれぞれに異なる堕ち方が設定されており、ストーリーの深さが感じられるのもポイントです。
購入前に確認したいこと
購入前には、サンプル画像を確認して作品の雰囲気を確かめることをおすすめします。また、ページ数や対応端末、ジャンルタグに目を通すことで、自分に合った作品かどうかの判断材料になります。加えて、体験版も公開されているため、動作確認を行うことも良いでしょう。
Q.「【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜」は購入前に内容を確認できる？
FANZAでは、作品ページでサンプル画像や商品説明を確認してから購入できます。本記事でもあらすじとサンプルをまとめているので、気になる作品はまず概要を見てから公式ページへ進むと安心です。
購入までの流れ（目安）
- 本記事であらすじ・ジャンル・作者名を確認
- FANZAの作品ページでサンプルと価格をチェック
- 問題なければカートから購入（会員登録が必要な場合あり）
